知多（半田市・常滑市・美浜町）で解体工事するなら広沢建設にお任せ

「親が施設に入って、実家が空き家になってしまった」 「愛知を離れて暮らしているが、知多半島の実家をどうするか決めなければ」

そんな状況を抱えながら、なかなか動き出せていない方は少なくありません。 遠方からでも段取りさえ知っていれば、実家じまいはスムーズに進められます。 今回は、実際の流れとポイントをステップごとに解説します。

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実家じまいとは？

「実家じまい」とは、親が亡くなったり施設に入居したりした後に、実家の片付け・処分・売却・解体などをまとめて整理することを指します。

一度にすべてやる必要はありませんが、放置期間が長くなるほど建物の老朽化が進み、費用も手間も増えていきます。

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ステップ1｜まず「実家の現状」を把握する

遠方に住んでいる場合、まず現地確認が必要です。できれば年1回以上は足を運ぶことをおすすめします。

確認すべき項目：

• 雨漏り・床の傷み・外壁の劣化
• シロアリや害獣（ハクビシン・ネコなど）の侵入痕
• 庭・ブロック塀・カーポートなど外構の状況
• 近隣への影響（倒木・ゴミ・越境など）

遠方で頻繁に来られない方は、地元の解体・リフォーム業者に現地調査を依頼するのも一つの方法です。広沢建設でも現状確認のご相談を承っています。

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ステップ2｜家財・荷物の整理をする

建物を解体・売却するにも、まず家の中の荷物を片付ける必要があります。

自分たちでやる場合

• 複数回に分けて処分する（一度では終わらないことがほとんど）
• 不用品回収業者を活用する
• 価値のある家具・骨董品は買取業者に査定を依頼する

業者に依頼する場合

「遺品整理業者」に依頼すると、仕分け・搬出・処分まで一括対応してもらえます。 費用は部屋数や荷物量によりますが、一般的な一戸建てで15〜40万円程度が目安です。

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ステップ3｜「売る・貸す・解体する」方向性を決める

荷物の整理が進んだら、建物・土地の活用方針を固めます。

売却（古家付き or 更地）

• 不動産会社に査定を依頼する
• 知多半島エリアでは更地にしてから売るほうが買い手がつきやすいケースが多い
• 解体費用がかかるが、売却価格に反映されることも

賃貸・空き家バンク活用

• 立地が良ければ賃貸も選択肢に
• 知多半島の市町村では「空き家バンク」制度を設けているところもある
• ただし、老朽化が進んでいる場合はリフォーム費用が先行する

解体のみ（土地を保有）

• 当面売らずに土地だけ持ち続けたい場合
• 固定資産税の負担は残るが、建物の維持管理コストはゼロになる
• 駐車場や資材置き場として活用するケースも

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ステップ4｜解体工事の手配と流れ

解体を選んだ場合の一般的な流れは以下の通りです。

1. 解体業者に現地調査・見積もりを依頼（無料）
2. 近隣へのあいさつ回り（業者が代行することも）
3. ライフライン（電気・ガス・水道）の停止手続き
4. 解体工事の実施（木造一般住宅で1〜2週間程度）
5. 廃棄物の処理・整地
6. 建物滅失登記（解体後1ヶ月以内に申請が必要）

遠方に住んでいても、信頼できる地元業者に任せることで、現地に何度も来なくても進められます。 広沢建設では、遠方在住のお施主様の対応実績も多数あります。

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遠方からでも安心して任せるための「業者選びのポイント」

• 地元に根ざした業者かどうか（近隣への配慮が行き届く）
• 写真・報告書での進捗共有をしてもらえるか
• 見積もりが明確で、追加費用の説明がきちんとあるか
• アフターフォロー（登記サポートなど）があるか

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まとめ

ステップ	やること
① 現状確認	建物・外構・近隣影響をチェック
② 荷物整理	自力 or 遺品整理業者を活用
③ 方向性決定	売る・貸す・解体のどれにするか
④ 解体・整地	地元業者に依頼、遠方でも対応可

実家じまいは「一度に全部やらなくていい」。でも、先延ばしにするほど選択肢が減ります。 まずは現状確認と相談から始めてみてください。

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知多半島エリア（半田市・常滑市・美浜町・阿久比町・東浦町・南知多町ほか）での実家じまい・解体工事は広沢建設にお任せください。遠方在住の方のご相談も歓迎します。

親が亡くなり、実家が空き家になってしまった——。 そんな状況に直面したとき、「とりあえず後で考えよう」と後回しにしていませんか？

実は、相続した空き家を放置するほど、選択肢が減り、費用も増えていきます。 今回は「相続直後にやっておくべきこと」を順番に解説します。

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① まず「相続登記」を済ませる

2024年4月から、相続登記が義務化されました。 相続を知った日から3年以内に登記しないと、10万円以下の過料が科される場合があります。

「誰も住まないから放置でいい」はNG。 司法書士に依頼すれば手続きはスムーズです。まず法務局か司法書士に相談しましょう。

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② 建物と土地の状態を確認する

相続した建物がどのくらい傷んでいるかを早めに把握しておくことが重要です。

チェックすべきポイント：

• 雨漏りや床の傾き・腐食はないか
• シロアリの被害はないか
• 外壁や屋根の劣化状況
• ブロック塀や門柱など外構の状態

状態が悪いほど、解体・リフォームの費用が高くなります。早期確認が節約につながります。

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③ 「売る・貸す・解体する」の３択を整理する

空き家の活用方法は大きく3つです。自分の状況に合った選択をしましょう。

選択肢	こんな方に向いている
売却（更地）	維持管理が負担、早期に現金化したい
賃貸・活用	立地が良い、将来戻る可能性がある
解体のみ	売却より固定資産税の負担軽減を優先したい

知多半島エリアでは、更地にしてから売却するケースが多く、スムーズに買い手がつきやすい傾向があります。

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④ 固定資産税の「特定空家」指定に注意

市区町村が空き家を「特定空家」と認定すると、固定資産税の住宅用地特例（1/6軽減）が外されます。 税額が最大6倍になるケースもあります。

指定される前に動くことが、結果的に大きな節約になります。

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⑤ 補助金・解体助成金を確認する

知多半島の各市町村では、老朽化した空き家の解体に対して補助金・助成金制度を設けていることがあります。

• 半田市・常滑市・美浜町・阿久比町・東浦町など
• 対象条件（築年数・危険度・所有者の要件）は各自治体で異なります
• 申請には事前手続きが必要なため、解体工事の前に確認することが必須です

広沢建設では、補助金の確認サポートも承っています。お気軽にご相談ください。

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まとめ｜相続直後の「５つのToDoリスト」

1. ✅ 相続登記を3年以内に完了させる
2. ✅ 建物・外構の状態を早期確認する
3. ✅ 売る・貸す・解体する、方向性を決める
4. ✅ 「特定空家」指定になる前に動く
5. ✅ 補助金・助成金制度を解体前に調べる

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空き家のことで「何から手をつければいいかわからない」という方は、ぜひ広沢建設にご相談ください。 知多半島エリア（半田市・常滑市・美浜町・阿久比町・東浦町・南知多町ほか）での実績を活かし、現地確認から解体・整地まで対応いたします。