知多（半田市・常滑市・美浜町）で解体工事するなら広沢建設にお任せ

こんにちは、広沢建設です！

長年空き家になっていたご実家や、ご両親が住まなくなったお住まいを整理する「実家じまい」。

いざ常滑市で実家を解体しようと思っても、「何から始めればいいのかわからない」「解体費用がどれくらいかかるのか不安」とお悩みの方は多いのではないでしょうか。特に遠方にお住まいの場合、何度も現地へ足を運ぶのは大変ですよね。

今回は、常滑市に密着して解体工事を行っている広沢建設が、実家じまいをスムーズに進めるための手順や費用相場、注意すべきポイントを分かりやすく解説します。

実家じまいをスムーズに進める3つの手順

実家じまいは、ただ家を壊すだけではありません。家財道具の整理から始まり、最終的に土地をどうするかまで計画的に進める必要があります。

基本的な手順は以下の通りです。

• 1. 実家の片付け・遺品整理
• 2. 解体業者の選定と解体工事の実施
• 3. 解体後の行政手続き（滅失登記）と土地の活用・売却

解体工事を依頼する前に、家の中にある家具や日用品などの残置物をできる限り自分たちで片付けておくことで、処分費用を大幅に抑えることができます。

👉関連ページ：住宅解体工事について詳しくはこちら

建物滅失登記を忘れずに！

家屋を解体した後は、法務局で「建物滅失登記」という手続きを1ヶ月以内に行う義務があります。これを怠ると10万円以下の過料に処される可能性があるほか、翌年以降も存在しない家屋に対して固定資産税がかかり続けてしまいます。

常滑市における実家解体の費用相場

解体費用の目安は、建物の構造や立地条件（重機が入れるかどうかなど）によって大きく変動します。以下は、一般的な構造別の解体費用相場（坪単価）です。

建物の構造	費用相場（坪単価）	備考
木造住宅	約3万〜5万円	日本の戸建て住宅で最も多い構造。
鉄骨造住宅	約4万〜6万円	木造よりも頑丈なため、やや費用が高くなります。
RC（鉄筋コンクリート）造	約6万〜8万円	振動や騒音対策、大型重機が必要になることが多いです。

※上記はあくまで目安です。常滑市内の入り組んだ細い路地に面しているお住まいや、手壊しが必要な場合は割高になる傾向があります。正確な費用を知るためには、必ず現地調査を伴う見積もりを依頼しましょう。

👉関連ページ：解体費用・相場について詳しくはこちら

実家じまいで失敗しない！業者選びの注意点と広沢建設の強み

解体業界には、残念ながら「見積もりは安かったのに、後から高額な追加費用を請求された」「近隣への挨拶なしに工事を始められ、トラブルになった」といった悪徳業者によるトラブルも存在します。

特に「地中埋設物（地中に埋まっている浄化槽やコンクリートガラなど）」が出てきた場合の追加費用については、事前にしっかり説明してくれる業者を選ぶことが大切です。

広沢建設では、お客様に安心して実家じまいをお任せいただけるよう、以下の強みをお約束しています。

• 代表が直接対応・自社施工で適正価格代表の広沢自らが現場調査からお見積もり、施工管理まで一貫して対応いたします。下請け業者を挟まない「自社施工」のため、余計な中間マージンをカットし、適正価格で質の高い工事をご提供します。
• 近隣への徹底した配慮解体工事には騒音や粉塵がつきものです。工事前には必ず私たちがご近所の皆様へご挨拶に伺い、養生シートの設置や散水などを徹底してトラブルを未然に防ぎます。
• 面倒な手続きまでトータルサポート解体後の「建物滅失登記」など、慣れない行政手続きについても手厚くサポートいたしますのでご安心ください。

👉関連ページ：広沢建設の会社概要・代表挨拶はこちら

まとめ：常滑市の解体工事なら「広沢建設」へ

常滑市での解体工事に関するお悩みは、地域密着の解体専門店「広沢建設」にぜひご相談ください。

代表の広沢が直接お見積もりから管理まで対応し、中間マージンなしの適正価格で安心・安全な工事をお約束します。相見積もりや、他社の見積もり診断も大歓迎です。

👉 無料お見積もり・ご相談はこちら（お問い合わせ）

こんにちは、広沢建設です！

最近、お客様から「住宅ローンの金利が高くなる前に、実家を解体して建て替えたい」「空き家解体ローンの負担が増える前に更地にしたい」というご相談が増えています。

ニュースでも金利上昇の話題が取り上げられることが多くなり、住まいの解体や建て替えのタイミングに悩まれている方も多いのではないでしょうか。

今回は、金利上昇が解体や建て替えにどのような影響を与えるのか、そして損をしないためのタイミングや業者選びのポイントについて、地域密着の解体専門店である私たちが分かりやすく解説します。

金利が高くなる前に解体・建て替えを検討すべき理由

金利の上昇は、現金一括で解体費用を支払う場合には直接的な影響はありませんが、ローンを利用する場合にはトータルコストに大きな影響を与えます。

特に以下のケースでは、早めの検討をおすすめします。

• 建て替えを前提とした解体（住宅ローンを利用する場合）
• 空き家の解体（空き家解体ローンや多目的ローンを利用する場合）
• リフォーム・リノベーションに伴う内装解体（リフォームローンを利用する場合）

金利が数パーセント上がるだけで、返済総額が数十万円〜数百万円単位で変わることも珍しくありません。また、近年は建築資材や人件費の高騰も続いており、「金利上昇」と「物価高」のダブルパンチになる前に動き出す方が増えています。

👉関連ページ：住宅解体工事について詳しくはこちら

建て替え時の解体費用はどう組み込まれる？

建て替えの場合、解体工事の費用を「住宅ローン」に組み込めるケースがあります。住宅ローンは他のローンに比べて金利が低く設定されているため、解体費用と建築費用を一本化できれば負担を抑えられます。

ただし、金融機関によって条件が異なるため、事前にしっかり確認しておくことが重要です。

👉関連ページ：解体費用・相場について詳しくはこちら

解体工事に利用できるローンの種類と特徴

解体工事に利用される代表的なローンについて、それぞれの特徴を表にまとめました。金利が高くなる前に、ご自身に合った支払い方法を検討してみてください。

ローンの種類	主な用途・特徴	金利の目安・傾向
住宅ローン	建て替えに伴う解体。新築費用と一本化できることが多い。	比較的低いが、今後の変動金利上昇に注意が必要。
空き家解体ローン	自治体や地元金融機関が提供。空き家の除却を目的とする。	比較的低め。自治体の補助金と併用できる場合もある。
リフォームローン	リノベーションや一部改修に伴う内装解体やプチ解体。	住宅ローンよりやや高め。無担保で借りられることが多い。
フリーローン	用途を問わず利用可能。解体後の土地売却までのつなぎ資金など。	高め。審査は比較的早いが、長期返済には不向き。

（※実際の金利や借入条件は、各金融機関の最新情報をご確認ください）

費用を抑えるために気をつけたい解体業者の選び方

金利上昇を見越して「とにかく早く、安く解体したい」と焦ってしまうと、思わぬトラブルに巻き込まれる可能性があります。

1. 「安すぎる見積もり」に潜む悪徳業者の罠

極端に安い見積もりを出す業者は、不法投棄を行っていたり、工事が始まってから「地中埋設物が出た」と不当な追加費用を請求してくるケースがあります。解体費用を抑えるつもりが、結果的に高くついてしまうため注意が必要です。

2. 中間マージンが発生しない「自社施工」を選ぶ

ハウスメーカーや工務店に解体を依頼すると、実際の工事は下請けの解体業者が行うため、20〜30%の「中間マージン（仲介手数料）」が上乗せされることが一般的です。解体専門業者に直接依頼（分離発注）することで、この中間費用を大幅にカットできます。

広沢建設では、現場調査からお見積もり、施工管理まで一貫して対応する完全自社施工を行っております。間に別の会社を挟まないため、適正価格での高品質な工事が可能です。

また、解体工事で発生しやすい「地中埋設物」などの追加費用の可能性についても、事前の調査段階でリスクを隠さず丁寧にご説明し、お客様が納得した上でご契約いただいております。近隣へのご挨拶や騒音・粉塵対策、解体後の滅失登記のサポートまで、安心してお任せください。

👉関連ページ：会社概要・代表挨拶について詳しくはこちら

まとめ：知多市/美浜町/常滑市の解体工事なら「広沢建設」へ

金利が高くなる前の建て替えや空き家解体は、トータルコストを抑える有効な手段の一つです。しかし、焦って業者選びを間違えてしまっては元も子もありません。

知多市/美浜町/常滑市での解体工事に関するお悩みは、地域密着の解体専門店「広沢建設」にぜひご相談ください。

お見積もりから管理まで対応し、中間マージンなしの適正価格で安心・安全な工事をお約束します。相見積もりや、他社の見積もり診断も大歓迎です。

👉 無料お見積もり・ご相談はこちら（お問い合わせ）

皆様、こんにちは！ 広沢建設です。 いつも当社のブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

9月に入り、少しずつ秋の気配を感じる季節となりましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか。 台風シーズンでもありますので、お住まいまわりの安全には十分お気をつけくださいね。

さて、本日は皆様に超特大なお知らせがございます！ 今月、広沢建設では皆様への感謝を込めて「解体＆外構工事 オープン1周年祭」を開催いたします！ 本日のブログでは、新しく折り込まれたチラシの内容を詳しくご紹介させていただきます。

＼感謝の気持ちを込めて／ オープン1周年祭 大特大キャンペーン！

【開催期間：9月9日(水)〜9月30日(水)】

地域の皆様に支えられ、おかげさまで1周年！ 大還元祭として、期間中にお問い合わせ・お見積りいただいた方へ超豪華な特典をご用意いたしました。

🎁 お問い合わせ特典 ご相談いただいた方全員に、「カップ麺」または「トイレットペーパー」をおひとつプレゼント！

🎁 お見積り特典（相見積り大歓迎！） 他社様のお見積りをご提示いただいた方には、もれなく全員に「1,000円分のギフトカード」をプレゼントいたします！解体や外構は比較が大切です。ぜひお気軽に見比べてみてください。

🎲 【目玉特典】ハズレなし！大特価サイコロくじ オープン感謝祭を記念して、ご成約時の割引サイコロくじを実施！ なんと【特賞】は解体金額からサンキュー（39）万円引き！！（※限定1棟） 他にも10万円引、5万円引など、赤字覚悟の大盤振る舞いです。この機会をぜひお見逃しなく！

知多半島で増えています！「空き家」に関するお悩みも広沢建設へ

今回のチラシの裏面では、近年深刻化している「空き家問題」について特集しています。

知多半島でも空き家率は年々上昇しており、南知多町ではなんと21.6%が空き家というデータも出ています。 「実家を相続したけれど放置している…」という方、ご用心ください！ 特定空き家に指定されると、固定資産税が最大6倍になってしまうリスクや、倒壊・火災・害虫などのご近所トラブルに発展する恐れがあります。

広沢建設では、ただ建物を解体するだけではありません！ 「空き家・古家のワンストップサポート」として、以下のご相談も承っております。

• 解体後の土地を活用して駐車場にしたい（舗装工事）
• 土地と建物を手放したい（土地売却サポート）
• いらない家財の整理・清掃（不用品整理）
• 相続による滅失登記や相続登記のご相談

解体後の土地の未来まで、しっかりとサポートさせていただきます。

庭・外構工事、小さな解体もお任せください！

「家全部の解体じゃないんだけど…」というご相談も大歓迎です！

• お庭をキレイにしたい（植木伐採、抜根、雑草対策）
• 駐車場を広げたい、カーポートを設置したい
• 古くなったブロック塀やフェンスを撤去・新設したい
• 物置や車庫だけ解体したい

など、ちょっとした外構工事やお困りごとも、有資格者が多数在籍する広沢建設が高品質な施工でお応えいたします。

お見積り・ご相談はすべて【無料】です！

「まずは値段だけ知りたい」「他社と比べたい」「何から手をつければいいか分からない」 そんな方は、ぜひお気軽に広沢建設までご連絡ください。

📞 フリーダイヤル：0120-875-645 （受付時間 8:00〜17:00 / 定休日なし）

キャンペーン期間は9月30日(水)までとなっております。 スタッフ一同、皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております！

有限会社広沢建設（解体工事専門店 サラチエ） 対応エリア：常滑市・半田市・知多市・武豊町・美浜町・南知多町・阿久比町・東海市・大府市・東浦町 HP：https://hiroken-jp.com/