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「実家が空き家になっているけど、そのまま放置していて大丈夫？」 「『特定空家』って聞いたことがあるけど、何のこと？」 「指定されると固定資産税が6倍になると聞いて不安…」

空き家の放置リスクの中でも、特に深刻なのが「特定空家」への指定問題です。 知らないうちに指定されてしまうと、税金・罰則・強制撤去など大きなダメージを受けることがあります。 今回は特定空家の定義・指定されるリスク・指定を回避する方法を解説します。

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「特定空家」とは何か？

特定空家とは、空き家対策特別措置法（2015年施行）に基づき、市区町村が「管理不全な空き家」と認定した建物のことです。

以下のいずれかに該当すると指定される可能性があります：

判断基準	具体例
倒壊等の危険がある	基礎の崩壊・外壁のはがれ落ち・屋根の破損
衛生上有害	ゴミの不法投棄・害虫・悪臭の発生
景観を著しく損なっている	雑草の繁茂・落書き・廃材の放置
周辺の生活環境を乱している	不法侵入・犯罪の温床・近隣への影響

特定空家に指定されると何が起きるか？

① 固定資産税が最大6倍になる

通常、住宅が建っている土地は**「住宅用地特例」により固定資産税が1/6に軽減されています。 しかし特定空家に指定されると、この軽減措置が外されます**。

例：年間固定資産税が10万円の土地の場合

• 特定空家指定前：10万円（軽減後）
• 特定空家指定後：最大60万円（軽減措置なし）

② 行政から「指導→勧告→命令→強制代執行」の段階的処分

段階	内容
指導	市区町村から改善を求める文書が届く
勧告	指導に従わない場合、固定資産税特例が外れる
命令	さらに従わない場合、改善を命じられる
強制代執行	行政が強制的に撤去・費用は所有者に請求

強制代執行の費用は数百万円規模になることもあり、その費用は所有者に請求されます。

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2023年改正｜「管理不全空家」制度の新設

2023年の空き家対策特別措置法改正により、**特定空家になる前段階の「管理不全空家」**という新たな区分が設けられました。

• 特定空家ほど深刻でなくても、適切に管理されていない空き家が対象
• 勧告を受けると住宅用地特例が外れる（固定資産税が上がる）
• 指定の網が広がったことで、より多くの空き家が対象になる可能性があります

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特定空家・管理不全空家に指定されやすい空き家の特徴

以下に当てはまる空き家は、早めの対策が必要です：

• ✅ 築30年以上で、誰も住んでいない
• ✅ 数年間、内部・外部ともに手入れをしていない
• ✅ 屋根・外壁・塀に目に見える破損がある
• ✅ 庭が荒れ放題で、雑草・樹木が敷地外にはみ出している
• ✅ 近隣から苦情が来たことがある

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指定を回避するために今すぐできること

① 定期的に現地確認・管理をする

最低でも年2〜4回は現地に行き、建物・庭の状態を確認しましょう。 遠方に住んでいる場合は、管理代行サービスや地元業者への定期巡回を依頼する方法もあります。

② 早期に解体・売却・活用の判断をする

「いつか考えよう」と後回しにするほど、建物の老朽化が進み費用がかさみます。 解体→更地売却・駐車場活用・空き家バンク登録など、早期に方向性を決めることが最善策です。

③ 補助金を使って解体費用を抑える

知多半島の各市町村では、老朽危険空き家の解体補助金制度があります。 特定空家に指定される前に申請・解体するほうが、補助金を活用しやすい傾向があります。

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まとめ

リスク	内容
固定資産税の増税	最大6倍になる可能性
行政からの指導・命令	最終的には強制代執行
強制代執行費用の請求	数百万円規模になることも
近隣トラブル・損害賠償	倒壊・火災・不法侵入による被害

「空き家を放置している」「実家の管理ができていない」という方は、まず現状確認と専門家への相談から始めましょう。

広沢建設では、空き家の現状確認・解体・整地まで一貫してサポートします。補助金の活用相談も承っています。

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知多半島エリア（半田市・常滑市・美浜町・阿久比町・東浦町・南知多町ほか）の空き家対策・解体工事は広沢建設にお任せください。