知多（半田市・常滑市・美浜町）で解体工事するなら広沢建設にお任せ

「古い家をフルリフォームしたいけど、どこに頼めばいい？」 「スケルトンリフォームって何？普通のリフォームと何が違うの？」 「内装を全部取り除くと、どのくらい費用がかかるの？」

建物の骨組みだけを残して内装をすべて取り除く「スケルトンリフォーム（内装解体）」。 築年数の古い住宅を新築同様に生まれ変わらせる方法として注目されています。 今回は費用相場・工事の流れ・向いているケースを解説します。

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スケルトンリフォームとは？

スケルトンリフォームとは、床・壁・天井の内装材をすべて撤去し、構造躯体（柱・梁・基礎）だけの状態（スケルトン）にしてから新たに作り直すリフォーム方法です。

通常リフォームとの違い

	通常リフォーム	スケルトンリフォーム
工事範囲	表面（壁紙・床材など）の張り替え	内装をすべて解体・やり直し
費用	比較的安価	高め
自由度	間取り変更は難しい	間取りを自由に変更できる
耐久性向上	限定的	断熱・耐震・配管も一新できる
向いているケース	劣化が表面のみ	築年数が古く大規模な改修が必要

内装解体（スケルトン解体）の費用相場

スケルトンリフォームの費用は大きく「内装解体費」と「新築工事費」に分かれます。

内装解体費（スケルトンにする費用）

住宅の規模	費用目安
1LDK・マンション（50㎡）	30〜60万円
一戸建て（30坪・2階建て）	60〜120万円
一戸建て（40坪・2階建て）	80〜150万円

※アスベスト含有建材がある場合は別途処理費用が加算されます。

スケルトンリフォーム全体の費用目安（解体＋新築工事）

住宅の規模	費用目安
マンション1LDK（50㎡）	500〜1,000万円
一戸建て（30坪）	800〜1,500万円
一戸建て（40坪）	1,000〜2,000万円

内装解体工事の流れ

① 現地調査・見積もり

建物の構造・内装材の種類・アスベスト含有の有無などを確認します。

② 仮設工事・養生

近隣への粉塵・騒音対策として、養生シートの設置などを行います。

③ 内装材の撤去（手作業）

廃棄物を分別しながら、床材・壁材・天井材・建具・設備機器を取り外します。 産業廃棄物の適正分別・処理が法律で義務づけられています。

④ 設備の撤去

キッチン・バス・トイレ・洗面台などの設備機器を撤去します。

⑤ 清掃・確認

スケルトン状態になったら、構造体の傷み（腐食・シロアリ被害など）を確認します。 ここで問題が見つかれば、補修・補強工事を行ってから新築工事に入ります。

工期の目安

規模	内装解体のみの工期
マンション1LDK	3〜5日
一戸建て30坪	5〜10日
一戸建て40坪以上	7〜14日

スケルトンリフォームが向いているケース

• ✅ 築30年以上で老朽化が内部まで進んでいる
• ✅ 間取りを大きく変えたい（壁を取り払ってLDKを広くするなど）
• ✅ 断熱・耐震性能を新築レベルに高めたい
• ✅ 配管・電気配線も一新したい
• ✅ 解体せずに建物を活かしたい（建て替えより費用を抑えたい場合）

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スケルトンリフォームと建て替え、どちらが得か？

	スケルトンリフォーム	建て替え（解体＋新築）
費用	800〜2,000万円	1,500〜3,000万円
工期	3〜6ヶ月	6〜12ヶ月
自由度	構造体に制約あり	完全自由設計
建築確認	原則不要（大規模改修を除く）	必要
向いているケース	構造体が健全・立地を活かしたい	構造体が傷んでいる・設計を一から考えたい

まとめ

• スケルトンリフォームは、内装をすべて解体して構造体だけの状態から作り直す大規模リフォーム
• 内装解体費だけで60〜150万円、全体では800〜2,000万円が目安
• 間取り変更・断熱・耐震・配管の一新が同時にできる点が最大のメリット
• 建て替えより費用を抑えながら、新築同等の住まいが実現できる

「古い家をどうするか迷っている」「リフォームか建て替えかで悩んでいる」という方は、まず広沢建設にご相談ください。

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知多半島エリア（半田市・常滑市・美浜町・阿久比町・東浦町・南知多町ほか）の内装解体・スケルトンリフォームは広沢建設にお任せください。